Homestaging

Wie finde ich einen guten Homestager?

1. Portfolio & Stil
Ein guter Homestager zeigt Vorher-/Nachher-Fotos. Dadurch siehst du, ob dir der Stil gefällt und ob Ergebnisse überzeugen.

2. Referenzen & Bewertungen

Schaue dir Kundenbewertungen an oder bitte um Referenzen (ehemalige Kunden, Beispiele).

3. Erfahrung & Ausbildung

Nicht jeder Deko-Begeisterte ist professioneller Stager. Frag nach:

Jahren Erfahrung
Qualifikationen oder Schulungen
Zugehörigkeit zu Verbänden
Preise & Leistungen
Wurden z.B. Auszeichnungen oder Preise verliehen?

5. Erstgespräch & Angebot einholen

Vereinbare ein kostenloses oder günstiges Beratungsgespräch vor Ort und lass dir ein schriftliches Angebot geben. Dabei klärst du u. a.:

Leistungsumfang
Dauer des Einsatzes

Konditionen für Möbel/Dekoration

6. Qualität

Gute Homestager arbeiten überwiegend mit echten Möbeln
Es werden alle Wohnräume möbliert

Funktioniert Homestaging bei bewohnten Immobilien?

Ja – Homestaging funktioniert sehr gut bei bewohnten Immobilien.
Es läuft nur etwas anders ab als bei leerstehenden Objekten.

Gerade in Deutschland werden viele Immobilien bewohnt verkauft, und professionelles Staging kann hier sogar besonders effektiv sein, weil Interessenten sich leichter vorstellen können, wie man dort lebt.

Wie funktioniert Homestaging bei bewohnten Immobilien?

Statt komplett neu einzurichten, wird:

entrümpelt und reduziert
neutralisiert (Farben, Deko, persönliche Gegenstände)
bestehendes Mobiliar optimiert
Licht, Textilien und Accessoires gezielt ergänzt
kleine Reparaturen & Schönheitskorrekturen vorgenommen

Das Ziel:
hell, großzügig, gepflegt, neutral – aber trotzdem wohnlich.

Wie ist ein typischer Ablauf bei „Homestaging bewohnt“?

Begehung & Analyse
Der Homestager bewertet Räume, Möblierung, Licht und Zielgruppe.
Konzept & Maßnahmenplan
Du bekommst eine konkrete Liste mit:
- Was bleibt?
- Was kommt weg?
- Was wird ergänzt?
- Welche Farben/Textilien/Accessoires werden genutzt?
Umsetzung
- Umstellen vorhandener Möbel
- Entfernen privater Dinge (Fotos, Sammlungen etc.)
- Ergänzen neutraler Deko
- ggf. kleinere Renovierungen
Optimale Präsentation für Fotos & Besichtigungen

Was ist Homestaging und warum ist es so wichtig beim Hausverkauf?

Homestaging ist die professionelle Vorbereitung einer Immobilie für den Verkauf.
Ziel ist es, das Haus oder die Wohnung so zu präsentieren, dass sie möglichst viele Kaufinteressenten emotional anspricht.
Dabei geht es nicht um Renovieren im großen Stil, sondern um:

Entrümpeln & Reduzieren
Neutrale, helle Gestaltung
Optimale Möbelanordnung
Licht- und Farbkonzepte
Dekoration mit System
Kleine Schönheitsreparaturen

Man kann sagen:
Homestaging ist Verkaufspsychologie für Immobilien.

Warum ist Homestaging beim Hausverkauf so wichtig?

Der erste Eindruck entscheidet
Die meisten Käufer finden Immobilien online.
Professionell gestagte Objekte wirken auf Fotos:

heller
größer
moderner
hochwertiger

Mehr Klicks = mehr Besichtigungen = bessere Verkaufschancen.

Welche Kosten kommen beim Homestaging auf mich zu?

Für ein qualitativ gutes Homestaging braucht man zwischen 1,5 – 3% (netto zzgl MwSt) vom angesetzten Verkaufspreis. Je nach Objektgröße.

Wer bezahlt das Homestaging?

Hier gibt es keine eindeutige Aussage.

In der Regel der Eigentümer/Verkäufer. Es gibt aber durchaus Makler, die sich an den Kosten beteiligen, weil sie dadurch Vorteile in der Vermarktung haben.

Schneller, weniger Besichtigungen, weniger Verhandlung, höhere Marge …

Wie lange dauert es, ein Haus professionell zu stagen?

Es kommt darauf an, ob man die Projektplanung mit einbezieht.
Die Dekoration vor Ort dauert zwischen 1 und 2 Tage – mit Vorplanung rechne ich mit ca. 2 Wochen, da unter Umständen Möbel oder Accessoires aktuell nicht vorrätig sind und bestellt werden müssen. Je mehr Vorlauf, desto besser das Ergebnis.

In hochpreisigen Immobilien kommt es auch vor, dass wir Gardinen im Nähatelier fertigen lassen. Dies braucht dann etwas Vorlauf.

Welche Räume sollten beim Homestaging besonders in den Fokus genommen werden?

Es werden immer alle Wohnräume dekoriert und möbliert. Leere Räume oder das beliebte Bügel-/Rümpelzimmer bleiben als solche im Gedächtnis der Interessenten. Teilmöblierungen lehne ich ab.

Wie kann ich mein Zuhause für das Homestaging vorbereiten?

Ordnung schaffen!

Persönliche Gegenstände wie Bilder, Urkunden etc. abhängen
Nach Möglichkeit für ein gutes Raumklima sorgen (Gerüche)
Sauberkeit!
Lichtquellen prüfen – sind z.B. alle Glühbirnen intakt?

Welche Farbpaletten/Materialien eignen sich am besten für Homestaging?

Natürlich immer sehr neutrale Farben, wie Weiß, Creme, Holz, Glas…

Ist eine prägnante Farbe bereits im Haus (ich hatte mal orangefarbene Heizkörper!), dann übernimmt man auch diese Farben in der Einbindung des Farbkonzeptes.

Wie lange sollten die Möbel im Haus bleiben?

Die Möbel und Dekorationen bleiben in der Regel bis zum Notartermin vor Ort in der Immobilie. Ab und an platzt der Notartermin, und da wäre es fatal, wenn hier die Möbel schon abtransportiert worden wären.

Kann Homestaging auch bei Vermietungen sinnvoll sein?

Ja durchaus, jedoch sollte der Kosten/Nutzen-Faktor beachtet werden.
Man muss jedoch sagen, dass es bei noch bewohnten Immobilien immer etwas schwieriger ist, denn die aktuellen Mieter haben hier in der Regel keine besonders große Lust zur Mitwirkung.

Immobilienfotografie

Warum sollte ich einen Profi für Immobilienfotografie engagieren?

Professionelle Fotos erzeugen sofort einen starken ersten Eindruck und wecken echtes Interesse. Sie zeigen Ihre Immobilie im besten Licht und heben ihre Vorzüge hervor. So steigern Sie die Chancen auf einen schnelleren Verkauf und einen höheren Preis.

Wie viele Fotos werden üblicherweise von einer Immobilie gemacht?

Die Anzahl hängt von Größe und Art der Immobilie ab. Typischerweise entstehen pro Raum 1-2 Aufnahmen aus verschiedenen Blickwinkeln. So bekommen Interessenten einen umfassenden Eindruck aller Räume und Besonderheiten.

Wie lange dauert ein Fotoshooting bei einer Immobilie?

Ein Standardshooting dauert meist 1 bis 2 Stunden. Große Objekte oder spezielle Extras können etwas mehr Zeit benötigen. Wir planen genügend Zeit ein, um jedes Detail optimal in Szene zu setzen.

Welche Ausrüstung nutzen Sie für die Immobilienfotografie?

Wir verwenden professionelle Kameras, hochwertige Objektive und stativgestütztes Equipment. Auch spezielle Weitwinkel- und Drohnenaufnahmen sind möglich. So garantieren wir Bilder mit optimaler Schärfe, Lichtführung und Perspektive.

Bieten Sie auch virtuelle Rundgänge oder 360°-Bilder an?

Ja, wir erstellen interaktive 360°-Rundgänge und virtuelle Touren. Käufer können so die Immobilie bequem online erkunden. Das steigert das Interesse und reduziert unnötige Besichtigungen.

Wie lange dauert es, bis ich die fertigen Bilder bekomme?

In der Regel liefern wir die Bilder innerhalb von 48 bis 72 Stunden. So können Sie Ihre Immobilie schnell online präsentieren. Alle Bilder werden professionell nachbearbeitet, damit sie optimal wirken.

Können Sie die Fotos für Online-Portale optimieren?

Ja, wir liefern optimierte Bildformate für Immobilienportale und Social Media. Dadurch wirken Ihre Inserate professionell und ziehen mehr Interessenten an. Wir achten auf richtige Größe, Auflösung und Helligkeit.

Welche Vorbereitungen muss ich für das Fotoshooting treffen?

Räumen Sie persönliche Gegenstände auf und sorgen Sie für Ordnung. Helle Räume wirken freundlicher, deshalb sollten Vorhänge geöffnet und Lichtquellen eingeschaltet sein. Kleine Details wie frische Blumen oder saubere Oberflächen steigern die Wirkung der Fotos.

Wie viel kostet ein professionelles Immobilien-Fotoshooting?

Die Kosten variieren je nach Größe und Umfang der Immobilie. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht.

Macht professionelle Fotografie wirklich einen Unterschied beim Verkaufspreis oder der Verkaufsdauer?

Ja, absolut! Professionell fotografierte Immobilien werden schneller verkauft. Gute Bilder erzeugen Begehrlichkeit bei Käufern – das zahlt sich aus.

Grundrisserstellung

Was ist der Unterschied zwischen einem 2D- und 3D-Grundriss?

2D-Grundrisse zeigen die Immobilie aus der Vogelperspektive mit klaren Maßen und Raumaufteilungen. 3D-Grundrisse visualisieren die Räume zusätzlich perspektivisch, oft mit Möbeln und Farben. So bekommen Interessenten ein realistischeres Raumgefühl.

Warum sind Grundrisse wichtig beim Immobilienverkauf?

Grundrisse geben Käufern Orientierung und helfen bei der Vorstellung, wie die Räume genutzt werden können. Sie reduzieren Fragen und Unsicherheiten vor Besichtigungen. Immobilien mit klaren Grundrissen werden online häufiger angeklickt.

Kann ich vorhandene Grundrisse in 2D oder 3D umwandeln lassen?

Ja, bestehende Baupläne oder Skizzen können professionell digitalisiert und modernisiert werden. Sowohl 2D- als auch 3D-Grundrisse sind möglich. So erhalten Käufer eine klare, optisch ansprechende Darstellung.

Wie lange dauert die Erstellung eines 2D- oder 3D-Grundrisses?

In der Regel liefern wir 2D-Grundrisse innerhalb von 48 Stunden. 3D-Grundrisse benötigen meist 2–4 Tage, abhängig von Größe und Detailgrad der Immobilie. So können Sie Ihre Immobilie schnell online präsentieren.

Welche Vorteile bieten 3D-Grundrisse gegenüber 2D-Grundrissen?

3D-Grundrisse vermitteln ein realistisches Raumgefühl und erleichtern die Vorstellung von Einrichtung und Raumaufteilung. Sie wirken emotional ansprechender und steigern die Klickrate online. Für Käufer ist es oft leichter, die Immobilie zu „fühlen“, bevor sie sie besichtigen.

Kann ich die Grundrisse für Online-Portale und Druck nutzen?

Ja, alle Grundrisse liefern wir in gängigen Formaten für Websites, Exposés oder Flyer. Sie sind für digitale Anzeigen und Ausdrucke optimiert. So erreichen Sie Käufer auf allen Kanälen professionell.

Wie viel kosten 2D- und 3D-Grundrisse?

Die Preise variieren je nach Größe und Detailgrad der Immobilie. Gerne erstellen wir ein individuelles Angebot passend zu Ihrer Immobilie.

Steigern Grundrisse die Verkaufschancen einer Immobilie wirklich?

Grafiken machen es dem potenziellen Interessenten einfacher, den Überblick über die gesamte Raumausteilung der Immobilie zu bekommen. Außerdem vervollständigen Sie hiermit ein professionelles Exposé.